Сыйға тарту шартының нысаны

Сыйға тарту келісім-шарты

Сыйға тарту шарты бойынша бір тарап сыйға тартушы — тегін береді немесе беруге міндеттенеді басқа тарапқа сыйды алушының — затты меншікке не мүліктік құқықты (талапты) өзіне немесе үшінші тұлғаға не босатады немесе босатуға міндеттенеді, оны мүліктік міндеттен босату алдында немесе үшінші тұлға алдында.

Шарттың мәні болуы мүмкін емес нәрсе, бірақ және бұл жағдайда шарт тұжырымдауға беруші берсін).

Сипаттамасы шарты: ақысыз. Сыйға тарту келісім-шарты болуы мүмкін консенсуальным, сондай-ақ нақты; біржақты міндеттейтін; өтеусіз. Консенсуальный келісім-шарт болуы мүмкін шартты, т. е. болуы не отлагательное, не отменительное шарт.

Қойылатын талаптар консенсуальному шарты:

сыйға тартуға уәде етілген күші болады азаматтық-құқықтық шарт болған жағдайда ғана облечения оның тиісті нысанын (п. 2 572-құжат, п. 2 574-құжат РФ АК);
сыйға тартуға уәде етілген болуы тиіс байланысты нақты мәні (п. 2 572-құжат РФ АК);
сыйға тартуға уәде етілген көздеуі тиіс беруді заттар алынды сыйға тартушы кезінде оның өмірі; әйтпесе, ол болмашы ғана және ретінде қарастырылады өсиет, сыйға тарту ретінде (п. 3 572-құжат РФ АК).

Сыйға тарту нормаларымен реттеледі РФ АК 572-582), сондай-ақ бірқатар басқа да заңдар (мысалы, Федералдық заң 11 тамыз 1995 ж. № 1Э5-ФЗ «ТУРАЛЫ қайырымдылық және қайырымдылық ұйымдар»).

Сыйға тарту шартының объектісі болуы мүмкін:

затты (мүлікті):
мүліктік құқықтар (талаптар) өзіне немесе үшінші тұлғаларға (сыйға тарту құқықтарын үшінші тұлғаларға жүреді ережелері бойынша талап етуді беру-цессия — 382-құжат РФ АК);
міндетінен босату жолымен, прошения борыш сый, борышты аудару сый-на сыйға тартушының немесе орындау сыйға тартушы міндеттері сый).

Түрі заттар (қозғалмалы немесе недвижимая) және оның құнын айқындайды шартының құқықтық режимі (оларға байланысты шарттың нысаны, құқықтылығы сыйға тарту нақты тұлға және т. б.).

Шартта көзделуі керек беру тәсілі заттар: тікелей тапсыру заттар, символикалық затты беру (мысалы, беру кілтін тапсыру құжаттарды зат және т. б.).

Тараптар сыйға тарту шартында аталады сыйға тартушы (шартта қайырымдылық — жертвователь және благотворитель) және одаряемым (шартта қайырымдылық — благополучатель).

Тараптар ретінде бола алады емес, барлық субъектілері азаматтық құқық. Мемлекет мүмкін одаряемым тек шартта қайырмалдықтар, ал коммерциялық ұйымдар болуы мүмкін емес бірде-дарителями, бірде одаряемыми.

Сонымен қатар, сыйға тартушы тиіс:

болуы заттық құқығы берілетін шарт бойынша нәрсе;
мүмкін іс-әрекетке қабілетті;
алуға келісім сыйға тарту белгілі бір тұлғаларға мынадай жағдайларда:
иеленген заңды тұлға затты шаруашылық жүргізу құқығындағы немесе жедел басқару тиіс келісімін алуға, оның иесінің (I 570-құжат РФ АК);
жұбайы, адам сыйлау табылатын мүлікті ортақ меншігі ерлі-зайыптылардың келісімін алуға тиіс басқа жұбайдың (п. 2 570-құжат РФ АК);
егіншіліктің 6 жастан 14 жасқа алуға тиіс келісім сыйға тарту, ұсақ сыйлықтарды, өзінің заңды өкілдері (п. 1 575-құжат РФ АК);
кәмелетке толмағандар 14 жастан 18 жасқа алуға тиіс жазбаша келісімі ата-аналар немесе қамқоршылар (бұл ереже қолданылмайды ұсақ сыйлықтар — бабының 2-тармағына 26. 2 т. 28-құжат РФ АК).

Болған жағдайда, қарама-қарсы орындау шарт емес деп танылады дарением. Жағдайда, шарттың консенсуального болғанда уәде сыйлау, шарт жасалған болып саналады, егер нысаны сақталған және көрсетілген нақты объект сыйға тарту.

Шарттың нысаны. Жалпы ереже бойынша шарт жасасу үшін сыйға тарту жылжымалы мүліктің жеткілікті ауызша, еріп жүретін беруді заттың немесе оның символы (кілт, құқық белгілейтін құжат).

Жазбаша нысаны қажет кезінде сыйға тартқан жылжымайтын мүлікті кейіннен мемлекеттік тіркеуге жағдайда, сондай-ақ сыйға тарту жылжымалы мүлікті кезде сыйға тартушы заңды тұлға болып және құны дара құрайды, 3 мыңнан астам. руб.

Сондай-ақ, жазбаша нысаны міндетті болып табылады консенсуальном келісім-шартта.

РФ АК көздейді бірнеше жағдайларды шектеу және тиым салу сыйға тарту (қоспағанда сыйлықтар құны кем З мың руб.). Жол берілмейді сыйға тарту:

атынан жас және жеке тұлғалардың әрекетке қабілетсіз деп танылған. олардың заңды өкілдері береді;
қызметкерлерге білім беру ұйымдарының, медициналық ұйымдардың көрсететін ұйымдардың әлеуметтік қызметтер, және осындай ұйымдардың, оның ішінде ұйымдардың, жетім балалар мен ата-анасының қамқорлығынсыз қалған азаматтары, сондай-ақ оларға арналған емдеу, асырауындағы не тәрбиесіндегі ерлі-зайыптылар мен туыстары осы азаматтардың;
коммерциялық ұйымдарға бір-біріне;
тұлғаларға алмастыратын мемлекеттік лауазымдар Ресей Федерациясы немесе РФ субъектілерінің, муниципалды лауазым, мемлекеттік және муниципалдық қызметші, Ресей Банкінің байланысты олардың лауазымдық жағдайына байланысты немесе қызметтік міндеттерін атқаруына.

Тыйым сыйға көрсетілген тұлғаларға соңғы пунктінде қолданылмайды сыйға тарту байланысты хаттамалық іс-шараларға, қызметтік іссапарларға және басқа да ресми іс-шараларға. Сыйлықтар алынған жоғарыда көрсетілген тұлғалардың және олардың бағасы шамамен 3 мың. руб., болып танылады, тиісінше, федералдық меншік, меншік субъектісінің РФ немесе муниципалдық меншікті беріледі қызметшілерге акт бойынша орган, онда аталған адам алмастырады.

Заңды тұлға нәрсе тиесілі шаруашылық жүргізу құқығындағы немесе жедел басқару, оны сыйлау тек меншік иесінің келісімімен (қоспағанда сыйлықтар құны 3 мың руб.).

Шартты жасасу кезі сыйға тарту болып есептеледі:

нақты шартта берген кезде заттар;
в консенсуальном келісім-шартта — шартқа қол қойылған кезде;
шартта жататын тіркеу — мемлекеттік тіркеу кезінде.

Сыйға тартушының міндеттері:

берсін дар (бұл міндет құқықтық мирасқорларына ауысады сыйға тартушы » консенсуальных шарттары бар сыйлауға уәде
зат — бабының 2-тармағына 581 РФ АК, бірақ бұл ереже қолданылмайды
арналған шарттар қайырымдылық — п. 6 582-құжат РФ АК);
хабарлауға сыйды алушының кемшіліктер туралы даримой атындағы заттар алынды;
мақсатын анықтауға пайдалану дара благополучателем»
шартта қайырмалдықтар.

Сыйға тартудың күшін жою

Тартушы күшін жоюға құқылы сыйға тарту, егер тартушының қастандық оның өміріне, оның жақын туыстары немесе отбасы мүшелерінің немесе қасақана дарителю денесіне зақым келтіру.

Жағдайда қасақана айыру өмір сыйға тартушы одаряемым бар күшін жоюды талап етуге сыйға тарту сотта мұрагерлеріне тиесілі сыйға тартушының.

Тартушы талап етуге құқылы сотта болып табылмайды дарынды бастап подаренной затты, сондай-ақ сыйға тартушы үшін үлкен неимущественную құндылығы, үнемшіл.

Мүдделі тұлғалардың талап етуі бойынша сот күшін жоя алады, сыйға тарту, жасалған кәсіпкерлік қызмет субъектісі қаражаттарының есебінен, оның кәсіпкерлік қызметіне байланысты, оның ішінде 6 айдан хабарландыруға осы адамның дәрменсіз (Федералдық заң «Туралы дәрменсіздігі (банкроттығы)»).

Сыйға тарту шартында, байланысты болуы мүмкін, бұл, егер сыйға тартушы переживет сый, шарт күші жойылуы мүмкін. Сыйға тартудың күші жойылған жағдайда сыйды алушы қайтаруға міндетті подаренную нәрсе, егер ол сақталған заттай. Осы ереже жатады барлық дарению.

Сонымен сыйға тартудың күші жойылған болуы мүмкін орындаудан бас тарту консенсуального сыйға тарту шарты. Бас тарту үшін негіз бола алады, сол себептері, күшін жою үшін. Сонымен қатар, сыйға тартушы бас тарта алады, егер де мүліктік немесе отбасылық жағдайы сыйға тартушы оның денсаулық жағдайы өзгерді соншалық, шартты жаңа жағдайларда орындау елеулі төмендеуіне әкеп соқтырса, оның өмір сүру деңгейін.

Ерекше түрі сыйға тарту — қайырымдылық, сыйға тарту затты немесе құқықты жалпы пайдалану мақсатында. Сипаты анықталады нысаналы мәні затты сыйға тарту.

Заңды тұлға қабылдаған дар, жүргізуі тиіс, оның оқшауланған есеп.

Егер пайдалану осы мүліктің тағайындау мүмкін емес. онда оны өзгерту мақсаттағы жүргізіледі қайырмалдық берушінің келісімімен ғана немесе сот шешімі бойынша. Пайдалану мүлікті мақсатына сай емес — негізі күшін жою үшін қайырмалдықтар.

Сыйды алушы кез-келген уақытта, бергенге дейін оған дара, бас тартуға пего. Бұл жағдайда шарт бұзылды деп саналады. Егер шарт жазбаша түрде болса, сыйдан бас тарту, сондай-ақ, болуы тиіс, жазбаша түрде жасалуға тиіс.

Тараптардың жауапкершілігі шарт бойынша сыйға тарту:

тартушы жауап беруші келтірілген зиян үшін подаренной затты сыйды алушының жағдайда, кемшіліктер, туындаған бергенге дейін оған заттар, емес, айқын, ал сыйға тартушы ескертпеген, оларға сый (580-құжат РФ АК). Зиян өтелуге тиіс болған жағдайда кінә нормаларына сәйкес гл. 59 РФ АК:
сыйды алушы жауап береді:
келтірілген шығындар дарителю өзінің бас тартуына байланысты қабылдаған дара егер шарт .жазбаша нысанда жасалуға. Жауапкершілік — нақты залалды өтеу (п. 3 573-құжат РФ АК);
тиісінше айналысқа затты. Жауапкершілік — қайтару сыйланған заттың дарителю (п. 5 578-құжат РФ АК);
пайдалану мүлікті басқа мақсатқа жағдайда, егер ол болып табылады благоприобрстателем. Жауапкершілік — жою қайырмалдықтар (п. 5 582-құжат РФ АК).

Түсінігі және түрлері жалдау шарты тұрғын үй-жайлар

Қолданыстағы АК қабылданғанға дейін РФ тұрғын үй-жайды жалдауға сосуществовал басқа бір түрі пайдалану бөтеннің тұрғын үй — жалға алу. Арасындағы айырмашылық тұрғын үй-жайды жалдауға және жалға айқындалды туралы Заңға негіздері тұрғын үй саясаты және тұрған мақсатты тағайындау әрбір келісім-шарттар: тұрғын үйді жалға алуға болатын тұтыну үшін, ал жалға алу — коммерциялық пайдалану үшін тұрғын үй қоры. Қабылдануымен. РФ жалдау болды придана сол функция, жалға беру және азаматтардың қатысуымен ретінде жалдаушылардың. Институты және жалдау институты жалдау шектеліп қалатын қандай да бір түрі тұрғын үй қорының меншік нысанына байланысты.

Бастап екінші бөлігінің РФ АК, т. е. 1 наурыз 1996 ж., жалдау тұрғын үй-жай азаматтардың қатысуымен ретінде жалға алушылар) алынып тасталды одан әрі жүйесінің тұрғын үй келісім-шарттар ретінде дублирующая жалдау шарты тұрғын үй-жайлар.

Заңды тұлға үйді жалдау тұрғын үйді тек қана жалға. Субарендные қарым-қатынас азаматы жағдайда алып тасталады.

Тұрғын үй-жайды жалдауға нормаларымен реттеледі гл. 35 РФ АК нормалары мен тұрғын үй заңнамасын (оның ішінде заңнама РФ субъектілерінің, өйткені тұрғын үй заңнамасы нысанына жатады бірлесе жүргізу Ресей Федерациясының және оның субъектілерінің).

Жалдау шарты бойынша тұрғын үй-жай бір тарап — иесі немесе уәкілеттендірілген адам (жалға беруші) беруге міндеттенеді басқа тарапқа (жалға алушыға) тұрғын жайды ақысына иелену және пайдалану үшін онда тұру үшін (1-т 671-құжат РФ АК).

Жалдау шарты тұрғын үй-жайлар болып табылады консенсуальным (жалға алушы «міндеттенеді»), өтеулі («ақы») және өзара (өйткені құқықтары мен міндеттері туындайды немесе тараптардың келісімі бойынша). Бұл ереже жатады барлық жалдау шарттары тұрғын үй-жайлар қарамастан, кім меншік иесі болып табылады жалға тапсырылатын тұрғын үй-жай және кім болып табылады олардың жалға алушы.

Заң шығарушы бөледі екі түрі қаралып отырған шарт: жалдау шарты тұрғын үй-мемлекеттік және муниципалдық тұрғын үй қорындағы әлеуметтік пайдалану (келісім-шарт әлеуметтік жалдау) жалдау шарты тұрғын үй-жайды жеке тұрғын үй қорынан. Бұл түрі келісім-шарттың алды әдебиетте атауы шарт коммерциялық жалға беру.

Дегенмен, тұтастай алғанда, РФ АК бөлек реттейді, коммерциялық және әлеуметтік жалға, оның құрамында бірқатар жалпы нормаларын, қолданылатын осы шарттар: 1 671-құжат (айқындау шартын); 674-құжат (нысаны шарттың); 675-құжат (сақтау шартының меншік құқығы ауысқан жағдайда, тұрғын үй-жай); 678-құжат (жалдаушының міндеттері); — құжат 680 (уақытша тұрғындар); 681-құжат (жөндеу тапсырылған жалға үй-жайлар); п. 1, 2, 3-құжат 685 (жалдауға). Басқа да нормалар гл. 35 РФ АК ортақ болуы мүмкін (таратылатын шарт әлеуметтік жалдау) жағдайда ғана, егер тұрғын үй заңнамасында.

672-бап — жалғыз РФ АК, тікелей күніне ғана келісім-шарт әлеуметтік жалдау. Ол енгізеді «ұғымы келісім-шарт әлеуметтік жалдау» және саласын анықтайды, оны қолдану — мемлекеттік және муниципалды тұрғын үй қоры, сондай-ақ құқықтық мәртебесі жалдаушының отбасы мүшелерінің. Тәртібі мәселелері бойынша қорытындылар, негіздемелер және осы шарттың талаптарын РФ АК отсылает тұрғын үй заңнамасына сәйкес, тікелей реттеуші осы шарт.

ТК РФ ретінде дербес шарт бөледі, сондай-ақ жалдау шарты мамандандырылған тұрғын үй-жайлар.

Келісім-шарт әлеуметтік жалдау тұрғын үй-жайлар

Сәйкес бабының 1-672 АК РФ-ның мемлекеттік және муниципалдық тұрғын үй қорындағы әлеуметтік пайдалану тұрғын үй-жай беріледі азаматтарға әлеуметтік жалдау шарты бойынша тұрғын үй-жайлар. Күшіне енуімен ТК РФ, сондай-ақ бекітетін Үлгі шарт әлеуметтік жалдау, тұрғын үй-жайды осы шарт тауып алып, өзінің егжей-тегжейлі заңнамалық реттеу. Нормалары осы РФ АК қолданылады ережелеріне тұрғын үй заңнамасын субсидиарлық жолмен өзгеше белгіленбесе, ТК РФ. Осылайша, әлеуметтік жалдау, тұрғын үй-жайды болды толығымен реттелген нормалары тұрғын үй және азаматтық заңнама.

Әлеуметтік жалдау шарты бойынша тұрғын үй-жайда бір тарап — иесі тұрғын үй мемлекеттік немесе муниципалдық тұрғын үй қорынан тұрғын үй немесе уәкілеттендірілген адам (жалға беруші) беруге міндеттенеді басқа тарапқа — азаматқа (жалға алушыға) тұрғын жайды иелену және пайдалануына онда тұру үшін белгіленген шарттарда Ж отыр (60-Ж — РФ).

Келісім-шарт әлеуметтік жалдау мүмкін охарактеризован ретінде консенсуальный (оны жасасу үшін жеткілікті келісу шарттың елеулі талаптарын, атап айтқанда, мәні туралы (т. е. тұрғын үй-жайда) және нанимателе), возмездный, екі жақты, өзара.